Contrato de arras contre Contrato de reserva

Si vous recherchez une maison ou une autre propriété en Espagne, vous rencontrerez probablement les termes «contrato de arras» et «contrato de reserva». Les deux termes font référence à des documents juridiques qui sont souvent utilisés lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Ci-dessous, nous expliquons ce que ces documents impliquent et quelles sont les différences entre contrato de arras et contrato de reserva.

Qu'est-ce qu'un contrato de arras ?

Un contrato de arras est un contrat d'achat provisoire conclu entre le vendeur et l'acheteur d'une maison ou d'un autre bien. Le but de cet accord est de confirmer la vente de la propriété et de s'assurer que les deux parties respectent les conditions convenues.

Les matières suivantes sont incluses dans le contrato de arras :

• • L'identité du vendeur et de l'acheteur
  • La description du bien vendu
  • Le prix de vente et les conditions de paiement
  • La date du transfert de propriété
  • Les conditions de dissolution du contrat

Après la signature du contrato de arras, l'acheteur verse généralement un acompte d'environ 10% du prix de vente de la propriété. Ce dépôt est considéré comme un accord contraignant et ne peut être restitué que dans certains cas, par exemple lorsque le vendeur ne respecte pas les conditions convenues.

Qu'est-ce qu'un contrat de réserve ?

Un contrato de reserva est un document utilisé pour réserver temporairement une maison ou une autre propriété pendant que l'acheteur organise les détails de l'achat. Le but de ce document est d'empêcher que la propriété ne soit vendue à quelqu'un d'autre entre-temps.

Un contrato de reserva comprend généralement les éléments suivants :

• L'identité du vendeur et de l'acheteur
• Le descriptif du bien réservé
• La durée de la réservation
• Le paiement de la réservation
• Les conditions d'annulation de la réservation

Le paiement de la réservation est généralement un petit montant, qui peut varier de quelques centaines d'euros à quelques milliers d'euros. Si l'acheteur décide d'acheter la propriété, le montant de la réservation est généralement déduit du prix d'achat final.

Quelles sont les différences entre contrato de arras et contrato de reserva ?

Bien que le contrato de arras et le contrato de reserva soient tous deux des documents juridiques utilisés lors de l'achat d'une propriété en Espagne, il existe des différences importantes entre les deux. La principale différence est que le contrato de arras est un accord contraignant entre l'acheteur et le vendeur, tandis que le contrato de reserva n'est qu'une réservation temporaire.

Une autre différence entre les deux documents est le montant à payer. Un contrato de arras exige généralement que l'acheteur verse un acompte d'environ 10% du prix de vente de la propriété, tandis qu'un contrato de reserva ne demande qu'un petit montant à payer pour la réservation.

Il est également important de noter que les conditions de résiliation du contrat diffèrent entre les deux documents. Dans un contrato de arras, le contrat ne peut être dissous que si l'une des parties ne respecte pas les conditions convenues, tandis que dans un contrato de reserva, la réservation peut être annulée si l'acheteur décide de ne pas acheter la propriété.

Conclusion

Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne, il est important de connaître les différences entre le contrato de arras et le contrato de reserva. Ces deux documents sont importants lors du processus d'achat et il est crucial d'être bien informé sur leur contenu et leurs conditions.

Un contrato de arras est un accord contraignant entre l'acheteur et le vendeur, exigeant généralement que l'acheteur verse un acompte de 10% du prix de vente. Un contrato de reserva n'est qu'une réservation temporaire, ne nécessitant généralement qu'un petit montant de l'acheteur

payer la réservation. Ces deux documents sont importants pour le bon déroulement du processus d'achat et pour s'assurer que l'acheteur et le vendeur respectent les conditions convenues.